Prix de l’immobilier en Israël

Alourdi par les mesures de refroidissement du gouvernement et aggravé par la crise des coronavirus, le marché du logement israélien se refroidit maintenant rapidement. Le prix moyen des logements occupés par leur propriétaire en Israël a chuté de 3,22% au cours de l’année jusqu’au deuxième trimestre 2020 à 1526000 ILS (449576 USD), sa pire contraction depuis le deuxième trimestre 2007, selon le Bureau central des statistiques (CBS). Corrigés de l’inflation, les prix ont baissé de 2,16%.

Evolution du prix de l’immobilier en Israël

Cela contraste avec une croissance annuelle moyenne des prix de 8,2% (6,9% en termes réels) de 2009 à 2017. Après avoir légèrement baissé de 0,88% en 2018, les prix de l’immobilier en Israël ont de nouveau augmenté de 1,62% en 2019. D’un trimestre à l’autre, les prix des logements à l’échelle nationale ont chuté de 5,86% (-5,58% corrigé de l’inflation) au deuxième trimestre de 2020. La zone résidentielle la plus chère du pays est Tel Aviv , où le prix moyen des logements occupés par leur propriétaire était de 2 829 100 ILS (832 934 $ US) au deuxième trimestre 2020. Elle a été suivie par Kfar Saba à 2 212 100 ILS (651 279 $ US), Ramat Gan à ILS 2 194 600 (646 126 $ US) et Jérusalem à 2 119 100 ILS (623 898 $ US). Beer Sheva avait le logement le moins cher d’Israël, avec un prix moyen de 1 076 800 ILS (317 028 $ US).

Cause de la hausse des prix

Israël a connu des hausses spectaculaires des prix de l’immobilier en Israël au cours de la dernière décennie (à l’exception de 2011), malgré l’incertitude politique intérieure, les menaces pour la sécurité et la crise financière mondiale. Les prix des logements en Israël ont augmenté de 118% (82% en termes réels) de 2006 à 2017. La principale raison de la flambée des prix des logements jusqu’en 2017 était une pénurie d’approvisionnement, due aux faibles volumes de construction. Parmi les autres facteurs qui ont alimenté la flambée des prix des logements, citons les politiques monétaires expansionnistes de la banque centrale et le manque d’options d’investissement alternatives. L’immobilier représente directement 19% du produit intérieur brut et 13% indirectement. L’immobilier représente pas moins de 40% de la richesse totale du public. Cependant, depuis l’été 2011, lorsque des milliers d’Israéliens ont mis en place des camps de protestation contre la détérioration de l’abordabilité du logement, les prix des logements ont été en tête des priorités du gouvernement. En conséquence, les prix des logements ont chuté de 0,9% (-1,94% corrigé de l’inflation) en 2018 et n’ont augmenté que d’un minimum de 1,6% (1,2% corrigé de l’inflation) en 2019.

Selon les prévisions, l’économie israélienne devrait reculer de 5,9% cette année, contrairement à la croissance de 3,4% de l’année précédente et à sa première contraction depuis 2002, en raison de la crise des coronavirus . Cela est conforme aux prévisions de la Banque d’Israël, avec un PIB réel qui devrait baisser de 4,5% à 7%. La Banque d’Israël a maintenu son taux d’intérêt de référence à 0,1% en août 2020, après une baisse de taux de 15 points de base en avril 2020.